Financiamento de 30 anos custa até 70% mais que o de 10 anos

Folha de São Paulo 14/10/2007

EDSON VALENTE
Editor-assistente de Imóveis e Contrução da Folha de S.Paulo

Planos de financiamento imobiliário viraram "trintões". Mas esse amadurecimento dos prazos de crédito -disponível na Caixa Econômica Federal e no Santander- encarece em cerca de 1% a 4% o total pago pelo imóvel em relação ao tempo máximo anterior (25 anos).

A discrepância maior para o bolso do mutuário, porém, aparece na comparação da despesa total de um financiamento em dez anos com a do financiamento em três décadas.

Cálculos do economista Miguel de Oliveira, vice-presidente da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), mostram que optar pelo prazo triplicado faz crescer o desembolso em até 72,9%.

A vantagem de estender o tempo é reduzir o valor das parcelas, pois o total é diluído em um número maior de meses.

Essa queda na mensalidade tem ainda outro efeito: permite que famílias com orçamento mais apertado tenham acesso ao crédito, já que os bancos geralmente limitam o comprometimento de renda com o financiamento a 25%.

A Caixa Econômica Federal foi o primeiro banco a oferecer um plano de crédito imobiliário "balzaquiano", no final de agosto. Antes, seu prazo máximo era de 20 anos.

Os juros anuais, para contratações com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), são de 8,16%.

As simulações feitas a pedido da Folha apontam que o acréscimo de uma década no plano da Caixa chega a aumentar o preço final do imóvel financiado em 20,8%, no caso de crédito de R$ 200 mil.

Lançamento

A partir de amanhã, um banco privado, o Santander, também passa a disponibilizar em suas agências o crédito em 30 anos. Para imóveis com valor de até R$ 120 mil, a taxa de juros é de 9% ao ano por todo o período, no caso de parcelas variáveis -a correção é pela TR.

Para bens que custam de R$ 120 mil a R$ 350 mil, os juros são de 10,95% anuais durante os primeiros dez anos e de 8,95% nos seguintes. No plano de parcelas fixas, a taxa é de 13,25% anuais, independentemente do montante financiado.