Há duas opções de amortização disponíveis para financiar um imóvel, o sistema de amortização constante (SAC) e a tabela price. Qual escolher? Como sempre a resposta é depende. Mas, depende do quê?
Para simplificar vamos supor que não há atualização pela TR ou por algum índice de inflação. Sob esta hipótese as prestações na tabela price são constantes. No SAC as prestações são decrescentes, mas inicialmente são maiores que as tabela price, e há um momento em que se tornam menores.
No livro Cálculo Financeiro de Clóvis de Faro há uma demonstração de que é melhor optar pelo SAC toda a vez que a taxa de juros pagas pelos investimentos forem menores que a taxa de juros do financiamento. Ou seja, dificilmente a tabela price é uma boa opção.
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