Débito em conta reduz juro de crédito

Jornal da Tarde 03/12/2007

Bancos reduzem taxa se cliente trocar boleto pelo débito automático


A Caixa Econômica Federal e o Santander reduzem juros do financiamento imobiliário para o cliente que aceita vincular a prestação à conta corrente (débito automático) no lugar de pagamento com boleto. A Nossa Caixa também corta taxa em crédito imobiliário consignado a servidores do Estado e de prefeituras conveniadas à instituição. As opções lembram o crédito pessoal consignado, em que a instituição tem mais segurança no recebimento e pode reduzir o juro.

No crédito pessoal, a redução chega a um terço da taxa normal da linha de empréstimo; no crédito imobiliário, é menor, variando de 0,5 a 1 ponto porcentual. “A idéia é dar vantagem financeira em troca do longo relacionamento que esse cliente terá com o banco até o fim do contrato”, explica Mauro Adriano da Costa, superintendente de Relacionamento Institucional da Vice-Presidência de Negócios Imobiliários.

Ainda assim, considerando que os valores são elevados e os prazos, longos, a economia final é expressiva. Simulação de Miguel de Oliveira, vice-presidente da Associação Nacional dos Executivos de Finanças (Anefac), para financiamento de R$ 100 mil (sistema Sacre) com taxa pós-fixada de 12% mais TR sem débito automático e de 11% mais TR com débito automático conclui que a prestação inicial cai de R$ 1.402 a R$ 1.319. “A opção permite redução total no financiamento de 5%, correspondentes a R$ 13.960”.

Para Osmar Pinho, diretor de crédito imobiliário da Federação Brasileira dos Bancos (Febraban), há dificuldades para se oficializar para trabalhadores do setor privado crédito imobiliário consignado de fato, com desconto no holerite e juros reduzidos.

Diante da dificuldade de oferecer a opção no setor privado, os bancos fazem o crédito “vinculado”. Nessa opção, eles dão benefícios em financiamento imobiliário a empregados de empresas das quais detêm a folha de salários, porque reduzem o risco de inadimplência casando a data de débito automático da prestação com a do crédito do salário. Nesse caso, cada banco tem sua política de redução de taxa, de acordo com o turn over (rotatividade de mão-de-obra) da empresa ou da negociação com a empresa no momento da folha salarial.

Na Caixa, a taxa diferenciada para pagamento com boleto ou débito automático vigora desde o início do ano, segundo Marcelo Previlato, da área de habitação. Se o tomador de empréstimo aceitar abrir a conta corrente e colocar a prestação em débito automático, terá desconto de 0,5 ponto porcentual a 1 ponto porcentual na taxa do financiamento, em relação ao boleto. O desconto varia de acordo com o valor de avaliação do imóvel e é maior para imóveis de menor valor. “Esse benefício só existe nos financiamentos com recursos da poupança, seja pelo SFH ou fora desse sistema”.