Diferença de até 122% nos preços

Jornal da Tarde

30/12/2009

Marília Almeida, marilia.almeida@grupoestado.com.br

O aluguel de imóveis residenciais de padrão semelhante localizados em um mesmo bairro pode oscilar até 122% na cidade de São Paulo. É o que aponta levantamento realizado pela administradora imobiliária Lello.

A maior oscilação foi verificada na Vila Nova Conceição, na zona sul da cidade, onde o aluguel de imóveis de dois dormitórios custa de R$ 18/m² a R$ 40/m². Em Moema, o preço do aluguel também pode dobrar, variando de R$ 15/m² a R$ 30/m². Diferença semelhante também pode ser observada no Campo Belo, onde o valor mínimo de aluguel é de R$ 12/m² e o máximo, de R$ 25/m².

Já as menores oscilações no valor do aluguel de imóveis de padrão semelhante foram encontradas em Santana, com mínimo de R$ 13/m² e máximo de R$ 15/m², Tucuruvi (R$ 11/m² a R$ 12,50/m²) e Jardim Paulista (R$ 26/m² a R$ 28/m²).

“Em uma mesma rua podem ser encontrados três preços diferentes por metro quadrado. O que impulsiona essas variações são, principalmente, a localização e a segurança”, explica a gerente de locação da Lello, Roseli Hernandes. Tipo de construção, lazer e vaga de garagem também contribuem para a valorização ou desvalorização do metro quadrado, aponta a gerente.

Segundo José Augusto Viana, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), as diferenças tendem a se acentuar devido à falta de espaço na cidade para novas construções.

“Os preços tendem a supervalorizar em zonas nas quais já não é possível construir e há poucas opções do tipo de imóvel. A escassez do mercado permite que os preços flutuem mais”, afirma ele.

Ao procurar um apartamento de três dormitórios para alugar, o relações públicas Bruno Sugui, 27 anos, percebeu a variação dos preços. “Pesquisei imóveis na Vila Madalena e o aluguel chega a dobrar se comparamos imóveis com perfil semelhante próximos de Pinheiros com aqueles perto da Lapa”.

O estudo abrangeu 18 bairros da capital, com base em informações das 11 filiais da administradora. Como parâmetro foram avaliados apartamentos de dois dormitórios e 65 metros quadrados, exceto em Higienópolis, Itaim Bibi, Pompeia e Perdizes, onde os imóveis disponíveis possuem metragens superiores.